| 物 件 写 真 |
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南北には連なる山々と辺り一面田園風景。
その中の約533坪の土地。 |
以前は畑として使っていました。 |
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| 道路との段差はありません。住宅も道路沿いにポツポツと点在しています。 |
南側には岩井川があり開放的な雰囲気で陽当たりもバッチリ。 |
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| 西側にある農地よりも本物件の方が高い位置にあります。 |
前面道路は県道、インターから車で4分というアクセスの良い所です。 |
| 物 件 詳 細 |
| 物件種目 |
売 地 |
| 物件所在地 |
千葉県南房総市二部字下モ田2010番1 |
| 最寄駅 |
岩井駅 |
交通 |
JR内房線「岩井駅」より約2.9km
館山自動車道「鋸南富山IC」より約2.5km |
土地面積
（坪） |
533.30坪 |
土地面積
（㎡） |
1,763㎡ |
| 価 格 |
600万円 |
坪単価 |
1.12万円 |
| 土地権利 |
所有権 |
地 目 |
田 |
| 都市計画 |
区域外 |
用途地域 |
無指定 |
| 建ぺい率 |
- |
容積率 |
- |
他の法令
上の制限 |
農地法（5条の許可要）
指定済警戒区域（地すべり）
地すべり危険個所
自然公園法普通地域 |
引渡条件 |
現況有姿 |
| 現況 |
更 地 |
引渡日 |
相 談 |
| 設備 |
東京電力・公営水道
個別プロパン要・個別合併浄化槽要 |
取引態様
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＜ 仲 介 ＞ |
| 接道状況 |
敷地の南側が公道に接道
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| コメント |
海と山の自然が自慢の内房エリア。昔から海水浴場として家族連れや学生さん達の合宿等で訪れる場所として有名ではありますが、近年は美しい海岸線をドライブしながら道の駅巡りなども人気があり、都心からのアクセスも良いことから小旅行気分で気軽に来れる観光地として賑わっています。海からほんの2～3ｋｍ内陸に行くだけで、すっかり田舎の風景に様変わりするのが南房総の良い所でして、ハイキングやツーリングなどをしながら海と山との両方を楽しむ事ができる地域です。
物件はインターをおりてから2.5ｋｍ程の距離で県道89号線沿いにあります。南房総を内房の岩井から外房の鴨川までを横断する主要な道路で、少し内陸に入っていくだけで周りの景色は山と田畑がメインとなり、ポツポツと住宅が現れてくる、そんな長閑な所です。北側道路から土地の段差はないので侵入に問題はなく、周りは田畑とその先に山が見えて開けた里山風景の中の533坪です。
もともと法人様で購入されてオーナー様の先代が工場を建てるつもりでいたそうなのですが、実際に建物は建てる事なく別の方に畑として貸していたそうです。その後畑はやらなくなり、代替わりもした今、使う予定もないという事で売却をお考えになりました。
本物件は、地目が「田」ですので、農地転用の許可が必要になります。面積が広いので個人の住宅用地としての許可は基本的に取得できないと思います。貸別荘や保養所・倉庫・資材置き場等の事業目的での転用申請をしていただくという事になります。許可申請は通常は行政書士に頼むので、その分費用がプラスでかかってきます。転用の為の計画などを正確に提出する必要もあり、少々時間と手間を要します。その分土地代金は周辺相場よりもお安くなっているわけです。
がっつりと田舎の雰囲気ではありますが、3ｋｍ圏内に買い物やお食事が出来ますし、高速バスのバス停もあるので都心との行き来もしやすいと思います。
因みにそのバス停は「道の駅富楽里」といって、東京駅・新宿駅・横浜駅・千葉駅のほか、羽田空港などへも直通のバスが出ています。車を無料駐車場に置けるので大変便利です。地元の食材や食事もできる人気スポットとなっています。
500坪ですとテニスコート6面位の広さです。広い田舎の土地を活用していただける方、いかがでしょうか。
※自然公園法普通地域により建築制限があります。建築の際は事前協議が必要です。
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