広大な敷地を所有する農家跡
家のまわりで1632坪、それ以外に
飛地などが2700坪超あります
推定江戸時代築の古民家付
周囲に民家のないプラーベート空間
※道路が狭く普通車ですとギリギリ入って行けるくらいです

物　件　写　真
平成29年頃までは人が住んでいました。 床が一部落ちていたり傾きがあるの で使うならば要リフォームです。		推定江戸時代に建ったと 思われる山奥の古民家です。
ずーっと向こうの山の上の方まで が敷地です。民家はひとつもありません。		昔は牛舎があって、なだらかな 山林に牛を放牧していたそうです。
宅地だけでも154坪あります。 家のまわりは完全に平坦です。		鋸南の山奥でワイルドな 暮らしをしてみませんか？
躯体はしっかりしています。床がところ どころ傾いていますが古民家リノベに チャレンジしたい人には手応え有りです。		平成29年まで住んでいて、空き家に なってからも時々来て管理していました。
価格が安いのでご自分でリフォーム できる方ならお得な物件かと思います。		キッチンもまだ使えそうです。

物　件　詳　細

物件種目 売　地（古民家付） 物件所在地 千葉県安房郡鋸南町上佐久間 最寄駅 安房勝山駅 交通 JR内房線「安房勝山駅」より約6.8ｋｍ 館山自動車道「鋸南富山IC」より4.5ｋｍ 土地面積 （坪） 宅地154.68坪 山林・原野・雑種地2249.99坪 農地1948坪 合計4353.1坪 ※農地は地目変更要です （売主様が申請します） 地目変更できない場合 農地面積は減少します 家の周囲は1632坪 ※家の周囲以外は飛地や場所が 特定できない土地になります 下段の区画図参照 土地面積 （㎡） 宅地511.35㎡ 山林・原野・雑種地7438㎡ 農地6441㎡ 価　格 予約済 坪単価 ― （家の周囲1632坪で算出） 土地権利 所有権 地　目 宅地・山林・原野・雑種地 （農地は地目変更後渡し） 都市計画 区域外 用途地域 無指定 建ぺい率 - 容積率 - 他の法令 上の制限 崖条例 土砂災害警戒区域 （一部土砂災害特別警戒区域） 地すべり防止区域 引渡条件 現況有姿 現況 宅地・山林（古民家付） 引渡日 相談 設備 東京電力・公営水道引込済・ 個別プロパン要・トイレは汲取り式 取引態様 ＜仲　介＞ 接道状況 敷地の南側が公道に接道 コメント 都心から近いリゾートで、保田漁港「ばんや」や勝山・保田海岸での釣りや海水浴などどちらかと言うと「海」のイメージが強い鋸南町ですが、町の中心部からほんの車で10分程走るとそれはそれは山深い大自然に囲まれた里山エリアが広がります。水仙・桜・バスフィッシングなどで有名な「佐久間ダム」や、真冬でも菜の花や河津桜が咲き誇り、ハイキングしながら一面の水仙畑の風景が楽しめる「をくづれ水仙郷」など、都心から僅か１時間程度で来れる場所とは思えない程の大自然が、ここ鋸南町の山間部には今なお息づいています。 本物件はそんな里山地帯の一角「上佐久間」地区にあります。 平成29年頃までは人が住んでいたのですが、亡くなられたので今は県外に出てしまっている親族の方が相続されました。 人が住まなくなってからも定期的に来て、家の空気の入れ替えや家の周りの草刈り等をしてメンテしていたのですが、今後使う予定も無いと言う事で売りに出されたものです。 昔からの規模の大きな農家さんだったので、とにかく土地をたくさんお持ちですが家の周辺に限ると1632坪、その他に2700坪超ありますが、ぜんぜん離れたところにある山であったり場所がわからないような土地です。 農地に関しては買い手様が決まったら地目変更の申請を売主様が行って頂けますが、変更できない場合農地の売渡し面積は減少します。 また、建物は左奥の和室が傾いて床が落ちてしまっている状態であり、それ以外の箇所も床の膨らみや傾きが見られます。 柱は太く躯体はしっかりしていて、屋根は雨漏りしている様子はありませんので補修できない事はありませんが全てをきちんと直せるかは未知数だと思います。 このような事から、価格はお安く設定してありますので、誰の目も気にしない里山でワイルドに暮らしたい方には是非チャレンジして頂きたいです。 家から出ると遥か南の先の、山の頂までが自分の土地と言うスケールの大きさ。 昔は山の斜面で牛を放牧されていたそうですから、木を伐って綺麗にしたら使える土地になりそうです。 先祖代々続いた農家さんですが、後継がいなくいのでやむなく手放される事になりました。 そんな歴史ある農家を我こそは引き継ぎます！と言う方をお待ちしております。 ※課税面積137.77㎡の未登記の古民家があります。 お問い合せ メール お電話 0470-55-4375

区　画　図

赤枠内がおおよその家のまわりの敷地1632坪です。残りの2721坪 （全体で4353坪なので）は飛地や場所が特定できない土地で使途がほぼありません 固定資産税は全ての土地建物で年間約13,500円です。

間　取　図

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します

周　辺　環　境

水仙・桜の名所。バス釣りも有名です。 『佐久間ダム』　約1.6km   500円で入れる日帰り温泉。 『笑楽の湯』　約4.3km   廃校利用の道の駅。直売所やお食事も。 『道の駅保田小学校』　約8.4km   富士山・夕陽一望！釣りどころたくさん。 『保田海岸』　約9.3km をくづれ水仙郷 約3.2km       鋸南町は、越前・淡路と並ぶ日本の三大水仙の産地の一つです。水仙を栽培している農家が多くあり野山に美しい風景が辺り一面に広がっています。 日本水仙は水仙の中でも開花が早く温暖な房総では10月下旬から咲き始め鋸山の南斜面の傾斜地が最も適していると言われ、現在では町中で栽培されています。水仙の気品ある香りが漂うをくずれ水仙郷では、美しい水仙の風景が広がっています。 水仙は１月から２月初旬が見頃のピークで、いたるところで咲き乱れています。

勝 山 グ ル メ 満 喫 ♪　飲　食　店

【住吉飯店】約6.4ｋｍ 言わずと知れた鋸南の名店。デカ盛り でも有名です。（写真はえびそば）   【わら糀　鋸南店】約6.2ｋｍ 糀の創作料理のお店です。 別の場所にもあり鋸南は2号店です。   【中華料理　幸徳】約6.8ｋｍ これぞ町中華！と言った雰囲気。 餃子をはじめ全てのメニューが とにかくおいしいです。   【海鮮料理　やみぞ】約7kｍ アジのたたきなどの地魚を中心に 美味しい魚が食べられます。   【地魚寿司　惣四郎】約6.3ｋｍ ほぼ地魚だけ、リーズナブルな価格。 週末には行列のできるお店です。   【寿司割烹　なぎさ】約7ｋｍ 寿司やうなぎ、コース料理もあります。 座敷もあるので大勢での会食にも。   【食事処　なぶら】約6.9ｋｍ 漁港にある、漁協直営のお食事処。 定置網の朝獲れ地魚を使った料理 は新鮮かつとってもリーズナブル。   【レストランキャロット】約7.6ｋｍ 弊社のすぐ近くにある昔ながらの 洋食屋さん。とにかく美味しいので 根強いファンの多いお店です。

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