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鋸南の里山「横根」の高台の別荘地
南に開けた山々のグリーンビュー
253坪の敷地を活かして本格派の田舎暮らし
周辺には「佐久間ダム」や「をくづれ水仙郷」
など大自然がいっぱいです

物　件　写　真
 
里山地帯、横根の高台にある敷地。   南から東へ道路がぐるっと囲んでいます。
 
以前は遊びのログ小屋が建っていまし
たが現在は取り壊して更地になっています。		   南東方向に視界が開けて
朝から良く陽が当たりますよ。
 
真南の景色！広く緑の山々を望む。   敷地は253坪と広々です。
 
ログ小屋が建っていた場所は石積みで平らになっています。傾斜地も含んでいます
ので家を建てるならこの平坦部分に。他は果樹を植えたり菜園を作って下さい。 
 
敷地には13ミリの水道が引込済。   蛇口もひとつあるので水はすぐに使えます。
 
西側少し細長く傾斜になっていく地形です。   前面道路です。向かいには鋸南町の水道
の施設があり道路脇は駐車場になっていて
車でのアクセスがしやすいです。
物　件　詳　細
物件種目 売　地
物件所在地 千葉県安房郡鋸南町横根200-1
最寄駅 保田駅 交通 JR内房線「保田駅」より約7.8ｋｍ
館山自動車道「鋸南保田IC」より6.7ｋｍ
土地面積
（坪）		 253.19坪 土地面積
（㎡）		 837㎡
価　格 380万円 坪単価 1.5万円
土地権利 所有権 地　目 原野
都市計画 区域外 用途地域 無指定
建ぺい率
 - 容積率 -
他の法令
上の制限		 崖条例・地すべり危険箇所 引渡条件 現況有姿
現況 更地 引渡日 相談
設備
 東京電力・公営水道引込済・
個別プロパン要・合併浄化槽要・側溝		 取引態様
 ＜　売　主　＞
接道状況 敷地の東側が幅員約3.5ｍの公道に約8ｍ接道
敷地の南側が幅員約3.5ｍの公道に約35ｍ接道
コメント 都心から近いリゾートで、保田漁港「ばんや」や勝山・保田海岸での釣りや海水浴などどちらかと言うと「海」のイメージが強い鋸南町ですが、町の中心部からほんの車で10分程走るとそれはそれは山深い大自然に囲まれた里山エリアが広がります。水仙・桜・バスフィッシングなどで有名な「佐久間ダム」や、真冬でも菜の花や河津桜が咲き誇り、ハイキングしながら一面の水仙畑の風景が楽しめる「をくづれ水仙郷」など、都心から僅か１時間程度で来れる場所とは思えない程の大自然が、ここ鋸南町の山間部には今なお息づいています。本物件はそんな里山地帯の一角「横根」地区にあります。鴨川と保田を結ぶ長狭街道から少し逸れて、坂を登って行った高台にあります。この土地はもともとの地目が田と畑でした。随分昔には、農家さんがお米や農作物を作っていたと思われますが、平成10年に既に荒れ地になったこの土地を元農家の方から当社がお売り頂き、建売別荘を建築する予定だったものを、自分でログ小屋を建てたいと言う方に土地のみでお売りしました。その方はセルフビルドのログ小屋で楽しんでいたのですが、年月が経過し亡くなってしまって、ご相続人の方は土地使用の予定も無かった為当社で買い戻しをさせて頂きました。ログ小屋はすぐに解体したのですが木々がかなり生えている状態だったので行政に相談したところ、現状農地では無いので地目を原野に変更する許可を得て地目変更を行いました。農地の売買には、かならず転用の許可を要するものなのですが、地目が原野に変わった為にこの手続きが不要となり売買しやすくなった上、用途の制限も無くなりましたので自由度が増したと言う事です。少し専門的なお話になってしまいましたが、農地の売買にはかなりの制約を受けますので地目が原野に変えられたと言う部分をメリットとして強調させて頂きたいと思います。ログ小屋があった為敷地には既に水道が引込まれているのも利点です。お隣（北東側）に一軒家がありますが、南西側には家はなく高台から眺める木々の緑と蒼い空が広がっています。敷地は傾斜を含んでいますが、ログ小屋があった部分は平坦ですのでここに家を建てるのが良いと思います。土地の下の方に行くと傾斜になりますので、この部分は果樹や花を植えるか芝生を張るか？などなどお客様のアイデアを活かして下さい。私事ですが、幼少の頃クワガタを採るのが好きでしたが、ミヤマクワガタと言う特別に格好の良いクワガタはここ横根のような山深いところまで来ないと生息していなかったので、それを求めて坂道を自転車を漕いでよく来たものでした。都心からこんなに近いのに、日本の原風景のような鄙びた雰囲気が味わえる。そんな魅力のある横根で、ゆったりと田舎暮らしを楽しんで下さい。
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区　画　図
地　図
周　辺　環　境
田舎暮らし　千葉県南房総鋸南町別荘地　周辺施設4   田舎暮らし　千葉県南房総鋸南町別荘地　周辺施設3
 水仙・桜の名所。バス釣りも有名です。
『佐久間ダム』　約1.6km		   500円で入れる日帰り温泉。
『笑楽の湯』　約4.3km
 
廃校利用の道の駅。直売所やお食事も。
『道の駅保田小学校』　約6.8km		   富士山・夕陽一望！釣りどころたくさん。
『保田海岸』　約7.7km
をくづれ水仙郷 600m
 田舎暮らし　千葉県南房総鋸南町別荘地　周辺施設5    田舎暮らし　千葉県南房総鋸南町別荘地　周辺施設6
鋸南町は、越前・淡路と並ぶ日本の三大水仙の産地の一つです。水仙を栽培している農家が多くあり野山に美しい風景が辺り一面に広がっています。
日本水仙は水仙の中でも開花が早く温暖な房総では10月下旬から咲き始め鋸山の南斜面の傾斜地が最も適していると言われ、現在では町中で栽培されています。水仙の気品ある香りが漂うをくずれ水仙郷では、美しい水仙の風景が広がっています。
水仙は１月から２月初旬が見頃のピークで、いたるところで咲き乱れています。 
周　辺　の　グ　ル　メ
  田舎暮らし　千葉県南房総鋸南町保田　別荘地10
 【伝助製菓　約7.6kｍ】    【割烹のぼる　約7.9kｍ】
道の駅保田小学校に売っている
いちご大福はここで作られています。		   うなぎの他おいしい地魚
料理が食べられます。
 
 【磯料理　山田屋　約7.7kｍ】    【そば　福本　約7.7kｍ】
保田漁港から仕入れる活魚や
伊勢海老、サザエなどは絶品です。		   創業100年以上の老舗です。
 
 【らかん寿司　松月　約7.8kｍ】    【干物　提灯屋　約7.6kｍ】
名前の由来は鋸山の千五百羅漢。
新鮮な地魚のお寿司を堪能できます。		   リピーターの多い老舗の干物屋さん。
特にアジ・鯖の干物が人気です。
 
 【菊香堂　約7.6kｍ】    【ラーメン　いずみや　約7.8kｍ】
保田でお菓子と言えば菊香堂です。
ボリュームのあるお弁当もお勧めです。		   昭和の雰囲気満載のラーメン屋さん。
何を食べても美味しいです。
 
 【焼肉　慶尚苑　約7.9kｍ】    【浜の味　栄丸　約8.8ｋｍ】
保田が誇る焼肉の名店。絶対に
美味しいので是非行ってみて下さい！		   元漁師さんがやっている食事処。
ハーバービューのテラスもあります。


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