館山市坂田ビーチ古家付別荘地

透明度抜群！坂田（ばんだ）ビーチ目前！
海水浴場ではないので真夏でも静か
近隣には別荘やペンションが点在
最高のロケーションに極上の別荘を
※古家は現状使用されていますが
劣化が進んでおり解体が必要です

物　件　写　真

建物は昭和62年築です。劣化 が進んでいるので売買代金には 含まず土地の売買になります。 目の前がこの風景！！ 海に手が届きそうです。 室内です。オーナー様は今でも 時々来て何日か滞在されています。 書斎のような部屋です。 キッチンです。 お風呂。まだ一応使えそうです。 2階の部屋は比較的綺麗です。 しっとりと落ち着く和室です。 2階、海に面した部屋です。ここ からの眺望が下の2枚の写真です。 2階から海の眺望です。 文句なしの海最前列！ 美しい坂田のビーチです。

物　件　詳　細

物件種目 売　地 物件所在地 千葉県館山市坂田 最寄駅 館山駅 交通 JR内房線「館山駅」より約8.9ｋm 館山自動車道「富浦I .C」より約13.7ｋm 土地面積 （坪） 138.79坪 土地面積 （㎡） 458.84㎡ 価　格 3,500万円 坪単価 25.2万円 土地権利 所有権 地　目 宅地 都市計画 区域内（非線引） 用途地域 無指定 建ぺい率 70％ 容積率 200％ 他の法令 上の制限 - 引渡条件 現況有姿 現況 古家付土地 引渡日 売買契約後4か月くらい 設備 東京電力・公営水道引込済 個別プロパン・単独浄化槽 取引態様 ＜　仲介　＞ 接道状況 　敷地の北側に公道（県道フラワーライン）が接道 コメント 館山市街から南下する事約9ｋｍ。美しい海辺に高級別荘やペンション等が建ち並ぶ坂田。 内房エリアは基本的に海は西向きなのですが、坂田はこのエリアでは珍しい北に海を望む立地です。西向きの場合、冬場の季節風は南西風なのでいわゆる強い海風が吹く事があるのですが、この場所は南西風をかわすので、館山市街地の沿岸部が強風でもこの場所に来れば風が止んでいると言うメリットがあります。夏場も、北に海があるのでカラっとして他より涼しいのです。館山でも南端に近づいているので、海水の透明度は房総半島の中でもトップクラス。シュノーケリングでカラフルな魚などがたくさん見られます。 本物件は、その坂田の海岸の目の前にあります。もともと都内にお住まいだったオーナー様が、定年退職後の海辺の暮らしにと建てられた建物があります。母屋と、うしろには離れの平家。この平家で本格的な陶芸の創作を行っていました。別荘でしたが、一度来ると長期で滞在されていたので半定住のように過ごされていました。コンクリートのガレージはもともとあったものです。母屋と離れは昭和62年築とさほど古くはないのですが、ご高齢となりあまり来られなくなってからもなかなか手放す気になれず所有されていた為、空き家状態で残念ながら劣化が目立ちますので、解体した方が良いかと思います。ただ、現在も年間に何回かオーナー様が来られて、来た時は数日滞在されていらっしゃるので使えない事はないのですが…。もうお車の免許も返上して久しいので、電車とバスを乗り継いでここに来るのも大変になり、気持ちはまだまだ持っていたいのですがやむを得ず手放すと言うかたちになりました。ここ坂田は館山の市街地からは少し距離がありますが、それゆえに海や山の自然の宝庫です。 物件から少し南へ走れば、太平洋側（外海）の大海原が広がる平砂浦海岸。坂田の海に飽きたら車で20分程走れば太平洋側の雄大な海にも出る事ができます。平砂浦は波も立つのでサーフィンなども楽しめます。坂田の海岸は平砂浦や、また館山の中心部の北条海岸のようにメジャーではなくしかも海水浴場ではないので真夏でも人はまばら。一年中プライベート感のある海辺の暮らしを堪能できます。敷地も138坪と広いのとフラワーライン沿いなので、居住や別荘だけでなく貸別荘等の事業用地としても可能性を秘めています。いろいろな可能性を秘めた坂田ビーチの目の前の本物件、お勧めです！ ※現況古家＋離れ、ガレージ付 母屋　木造瓦葺2階建　1階62.03㎡　2階57.06㎡　合計119.09㎡　36.02坪 離れ　木造スレート葺平家建　56.13㎡　16.97坪 ガレージ　鉄筋コンクリート造陸屋根平家建　13.00㎡　3.93坪 ※上記は劣化が進んでいる為売買代金には含みません。 お問い合せ メール お電話 0470-55-4375

区　画　図

間　取　図

＜1階間取図＞ ＜2階間取図＞ ※図面と現況が異なる場合は現況を優先させて頂きます

周　辺　ス　ポ　ッ　ト

【　坂田海岸　目の前！　】 内房では希少な北に向いた海。夏でもベタベタ感がなく 爽やかです。真夏のハイシーズンでも混雑しません。 【　アロハガーデンたてやま　(約9.8ｋｍ)　】 平砂浦海岸の前にある動植物園。広い芝生の広場 があり、のんびりと動物や植物とふれあえます。 【　館山カントリークラブ　(約8.6ｋｍ)　】 太平洋に向かってプレーが楽しめるシーサイドコース。 コース内の椰子やソテツが南国リゾートを演出します。 【　房州カントリークラブ　(約12.5ｋｍ)　】 山の上にから雄大な海を見下ろしながらプレーができ る老舗のゴルフコースです。値段も手頃と評判です。 【　そば　一休庵　(約2.4kｍ)　】 そばや丼ものと、量が多く価格も庶民的。 長く愛されている地元のそば屋さんです。 【　多津味　(約3.6ｋｍ)　】 地元の旬な魚介類を中心に和食・洋食 と幅広いメニューが人気のお食事処です。 【　漁港食堂　だいぼ　(約4.7ｋｍ)　】 館山の南端の、目の前に大海原が広がる雄大なロケー ションで、網元が提供する新鮮な魚介類を堪能できます。 【　うなぎ和処　いづ喜　(約7.7ｋｍ)　】 館山の城山公園の下にある、老舗のうなぎ屋さんです。 ブランドうなぎ「坂東太郎」がおすすめです。 【　セブンイレブン　(約4.5ｋｍ)　】 【　スーパーおどや　(約7.9ｋｍ)　】

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