天羽マリーンヒルＦ6区画

天羽マリーンヒル内で一番広い平らな土地
海を一望する426坪
別荘地分譲時テニスコート予定地でした
海側擁壁は構造物確認取得済（がけ条例の対象外です）
別荘・保養所・宿泊施設などの用途に

動　画

物　件　写　真

別荘地内最前列に近い位置にある
海が一望できる平坦な426坪の区画。

後ろには洗練された天羽マリーンヒル
別荘地内の街並みが広がります。

傾斜地が多い天羽マリーンヒル
の中で平坦でこれだけ広さがある
のはこの区画だけです！

高台なので空が近く感じられます。

前の家が別荘地のほぼ最前列です。

敷地に立った状態でこの眺望。
2階、3階にすれば絶景になりそうです。

北・西・南に道路が接する角地です。

海側の擁壁は構造物確認を
取得しているのでガケ条例
の規制を受けません。

物　件　詳　細

物件種目	売地
物件所在地	千葉県富津市竹岡208-51他
価格	8,520万円	坪単価	20万円
最寄駅	上総湊駅	交通	JR内房線　上総湊駅　より約2ｋm 館山道　富津中央IC　より約3km
土地面積（坪）	426.82坪	土地面積（㎡）	1,411㎡
土地権利	所有権	地目	山林
都市計画	区域外	用途地域	無指定
建ぺい率	-	容積率	-
建物


他の法令上の制限	-	引渡し条件	現況有姿
現況	更地	引渡し日	相談
設備	東京電力・公営水道引込済・個別プロパン合併浄化槽要・側溝等	取引態様	売主
接道状況	敷地の南側が幅員約4.7ｍの公道に約29.7ｍ接道　敷地の西側が幅員約4.7ｍの公道に約46ｍ接道敷地の北側が幅員約4.7ｍの公道に約29.3ｍ接道
コメント	都心からのアクセス抜群で、洗練された高級感のある街並み越しに海が見える高台の別荘地「天羽マリーンヒル」はコロナ渦以降リモートワークの浸透等により、以前にも増して人気となり新しい家がどんどん建築されました。それにより、空いている区画もだんだん少なくなっている状況となりました。眺望が良い区画も残り少なく、あったとしても傾斜地で建築コストが掛かります。そんな中で本物件は、別荘地分譲当時にテニスコートを造る為確保された426坪の平坦地です。しかも、別荘地の海側の二列目で、擁壁で土地が高くなっているので海が良く見えます。結局テニスコートは造られず、長らく更地になっていたものを当社が買い取らせて頂きました。擁壁は、構造物確認を取っているので高さはありますがガケ条例の規制を受けません。（三井建設が施工しました。）南・西・北の三方向に約4.7ｍの公道が接しています。土地の形はほぼ長方形で地形もとても良いです。都市計画区域外なので、基本的に建物の大きさや高さの制限がありません。なので個人の別荘ももちろんですが、会社の保養所や、戸建てをいくつか建てて貸別荘にしたりと様々な用途に活かせそうです。高台で、海を望み、面積が広い土地は天羽マリーンヒル以外で探してもなかなか見つかりません。この広い平らな土地を活かして下さる方、お待ちしております。
お問い合わせ	お電話：０４７０－５５－４３７５　　　　　　　　メール：

区　画　図

全　体　図

周　辺　の　お　買　い　物　・　飲　食　店　等

【スーパー三十郎】　約2.3ｋｍ地元民に愛されるスーパー。手作り感満載のお弁当は家庭的な味です。	【スーパー吉田屋】　約1.6ｋｍ新鮮な魚介類や野菜が安い。ドラッグストアも隣接していて便利です。	【ヤックスドラッグ上総湊店】　約1.5ｋｍ医薬品・日用品・食品など生活に必要な物が豊富に揃っています。

【千葉銀行　湊支店】　約1.4ｋｍ	【ファミリーマート】　約1.7ｋｍ	【ラーメン鈴屋】　約800ｍ竹岡式ラーメンの二大巨頭のひとつです。

【ニコニコドライブイン】　約900ｍ通をも唸らせる、定食や新鮮なお刺身。豊富なメニュー♪	【和風料理　宮島】　約1.2ｋｍ川のほとりにある風情ある食事処。お刺身やうなぎから、リーズナブルな定食までメニュー豊富です。	【台湾料理　スタミナ食堂】　約2.1ｋｍ早い、安い、うまいが売りの台湾料理。平日でもお昼時は繁盛してます。

【磯料理　マルゴ】　約4.6ｋｍ竹岡駅のそばにある老舗の磯料理。休日には開店前から行列ができます。	【魚屋の磯料理　まるとし】　約4.9ｋｍ国道より海側にあり、海一望のテラス席は絶景です。写真は黄金アジフライ定食🎵別途お刺身も付きます。

周　辺　ス　ポ　ッ　ト

【上総湊海岸】　約1.8ｋｍ静かなビーチ。近くに釣り船もあります。	【もみじロード】　約6.1ｋｍ知る人ぞ知る、房総の紅葉スポット。志駒の名水でも知られています。	【東京ベイサイドゴルフコース】　約4.5ｋｍ高台、海一望のゴルフ場。都心部のお客様に人気です。

【総丘カントリー倶楽部】　約8.8ｋｍ海を望む丘陵コース。コースによってはアップダウンが大きく難易度は高めです。	【南総ヒルズカントリークラブ】　約9.8ｋｍ戦略性と大胆さを兼ね備えた３コース（東・中・西）、２７ホールです。	【鹿野山ゴルフ倶楽部】　約13.7ｋｍ標高349ｍ。千葉県で最も標高が高いゴルフ場です。夏場は高原のような涼しくて快適なゴルフが楽しめます。

マ　ザ　ー　牧　場　約9.1ｋｍ
広い園内には数多くの種類の動物が飼育されており、牧場ならではの触れ合いができます。家族連れに人気で、首都圏での知名度はかなり高く、幼少時代に遠足や家族旅行などで訪れたという人はかなり多いと思います。特に小さい子供を安心して動物に触れ合いながら遊ばせることができ、広大な園内には遊戯施設や生のジンギスカン鍋を食べさせる店や東京湾を一望できる観覧車などが揃うなど、ファミリー層には一日中遊べるテーマパークとなっています。

お　問　い　合　わ　せ
お電話：０４７０－５５－４３７５　　　　　　　　メール：

天羽マリーンヒル別荘地Ｆ6区画